现金水平略有降低◆■：截至2024 年底，公司在手现金为494★★◆★■.2 亿元◆■◆◆★★，其中预售监管资金为167.5 亿元(2023 年底分别为604.2 亿元、227.6 亿元)■★★◆，剔除预售监管资金及受限资金后的现金短债倍数为1.03 倍(2023 年底为1.36 倍)◆■，现金水平略有下降；净负债率为51.7%★■◆■★，剔除预收款后的资产负债率为57◆★★◆★★.2%。

　　短期销售压力仍存★■■：2024 年■◆■★，公司累计实现合同销售金额1011■■■.2 亿元(同比下降41◆■★.7%)，累计实现销售面积712.4 万平方米(同比下降34◆★★.0%)◆★■★◆，销售均价为1■■◆★★.42 万元/平方米(同比下降11★◆◆■★★.7%)■■◆★■；2025 年1-4 月■★，公司实现合同销售金额220.8 亿元(同比下降31★◆■■.8%)，实现合同销售面积160■■.3 万平方米(同比下降28◆■.2%)，销售均价为1.38 万元/平方米(同比下降5%)。公司销售呈现出量价齐降态势，短期销售压力仍存。

　　资产运营巩固优势◆◆■■：2024 年■★◆★◆■，公司运营业务租金收入为人民币135.2 亿元(同比增长4.5%)■★，其中商场占比78.8%，长租公寓收入占比19◆★◆★■★.6%；运营业务毛利率为75%(较2023 年下降0.8pct)维持相对稳定；截至2024 年末■★◆◆◆■，公司已开业商场建筑面积约为1243 万平方米(含车位面积)，整体出租率为96.8%★★■；长租公寓“龙湖冠寓”已开业12.4 万间，整体出租率为95.3%◆■。公司资产运营布局较早，规模领先，行业知名度和美誉度较高，持续巩固头部优势。

　　1)2025 年4 月，公司实现合同销售金额51.3 亿元(权益销售金额36.1 亿元)，合同销售面积41.5 万平方米(权益销售面积30.3 万平方米)■■★◆◆。新增2 块土地储备■◆◆■，总建筑面积10.35 万平方米(权益建筑面积10◆★■.35 万平方米)，权益地价4★★◆★◆.54 亿元，平均单价4391 元/平方米◆★■★◆■。

　　2)2025 年1-4 月，公司实现合同销售金额220.8 亿元◆◆，合同销售面积160■■■.3 万平方米；实现经营性收入约87.6 亿元(不含税)，其中运营收入约47.3 亿元，服务收入约40.3 亿元◆◆◆★★★。